2641 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 132 m² · constr. 1961 · terrain 1 111,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 318 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922814810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
43027922814810500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 470 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 476 412 $ Poids 83 % |
| 2 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 509 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 684 $ Poids 80 % |
| 3 | 1543, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-28 · 896 m · Vendu 147 186 $ (1 118 $/m²) 131,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +11 039 $ | 158 393 $ Poids 70 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 848 $ Poids 69 % |
| 5 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 483 568 $ Poids 69 % |
| 6 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 291 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 428 304 $ Poids 67 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 513 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 551 938 $ Poids 67 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 376 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 495 211 $ Poids 65 % |
| 9 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 776 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 427 535 $ Poids 63 % |
| 10 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 198 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 545 910 $ Poids 54 % |
| 11 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 374 993 $ Poids 48 % |
| 12 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 427 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +77 006 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 687 914 $ Poids 48 % |