1109-1111 Rue BLAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 85,2 m² · constr. 1953 · terrain 687,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922816650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
43027922816650400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 243 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 153 448 $ Poids 81 % |
| 2 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 589 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 528 $ Poids 73 % |
| 3 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 515 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 213 344 $ Poids 67 % |
| 4 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 574 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 445 655 $ Poids 61 % |
| 5 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 384 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 86 028 $ Poids 60 % |
| 6 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 290 028 $ Poids 58 % |
| 7 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 243 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 366 $ Poids 58 % |
| 8 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 930 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 381 575 $ Poids 58 % |
| 9 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 654 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 108 $ Poids 57 % |
| 10 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 957 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 344 211 $ Poids 57 % |
| 11 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 302 $ Poids 56 % |
| 12 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 162 494 $ Poids 56 % |