1085 Rue BLAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 129 m² · constr. 1952 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 201 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922816654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
43027922816654600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 648 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 451 341 $ Poids 78 % |
| 2 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 696 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 515 961 $ Poids 76 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 521 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 649 $ Poids 69 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 406 693 $ Poids 69 % |
| 5 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 388 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 470 348 $ Poids 69 % |
| 6 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 490 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 404 465 $ Poids 68 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 714 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 521 726 $ Poids 65 % |
| 8 | 1543, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 147 186 $ (1 118 $/m²) 131,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +4 416 $ | 150 093 $ Poids 62 % |
| 9 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 904 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 406 800 $ Poids 60 % |
| 10 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 423 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 407 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 517 273 $ Poids 56 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 430 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 474 034 $ Poids 54 % |
| 12 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 529 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +68 155 $ · Ajust. âge −49 992 $ | 650 943 $ Poids 52 % |