1495 Rue GODBOUT · Sherbrooke
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 96,9 m² · constr. 1970 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 200 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922821461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
43027922821461400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 453 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 176 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 405 477 $ Poids 93 % |
| 3 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 290 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −7 073 $ | 175 111 $ Poids 92 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 261 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −2 317 $ | 473 491 $ Poids 92 % |
| 5 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 101 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 499 770 $ Poids 88 % |
| 6 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 494 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 428 354 $ Poids 86 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 180 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +6 606 $ | 208 637 $ Poids 85 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 139 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 488 037 $ Poids 82 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 620 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 481 887 $ Poids 80 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 418 835 $ Poids 77 % |
| 11 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 512 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 612 475 $ Poids 76 % |
| 12 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 748 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 336 198 $ Poids 74 % |