1492 Rue GODBOUT · Sherbrooke
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 99,5 m² · constr. 1972 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 246 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922821923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
43027922821923900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 464 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 415 061 $ Poids 95 % |
| 3 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 313 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 484 170 $ Poids 92 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 105 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 498 790 $ Poids 89 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 261 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 179 335 $ Poids 89 % |
| 6 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 156 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 212 944 $ Poids 87 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 544 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 078 $ Poids 84 % |
| 8 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 143 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 510 913 $ Poids 83 % |
| 9 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 547 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 626 395 $ Poids 80 % |
| 10 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 658 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 492 766 $ Poids 79 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 928 $ Poids 79 % |
| 12 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 215 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 372 340 $ Poids 75 % |