2635 Rue MARICOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 109,8 m² · constr. 1967 · terrain 713,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922823482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
43027922823482400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 93 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 510 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 451 242 $ Poids 94 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 296 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 400 362 $ Poids 92 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 409 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 517 128 $ Poids 89 % |
| 5 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 287 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 476 208 $ Poids 87 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 480 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 641 162 $ Poids 86 % |
| 7 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 403 704 $ Poids 85 % |
| 8 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 425 893 $ Poids 85 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 606 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 467 503 $ Poids 81 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 399 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 496 525 $ Poids 78 % |
| 11 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 330 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 217 812 $ Poids 77 % |
| 12 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 355 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 467 316 $ Poids 75 % |