2585 Rue BONIN · Sherbrooke
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 334,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 146,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 527 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922827893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
43027922827893700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 397 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +93 492 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 654 955 $ Poids 30 % |
| 2 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 885 997 $ Poids 24 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 618 $ Poids 19 % |
| 4 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +57 923 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 659 684 $ Poids 19 % |
| 5 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 814 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +53 585 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 335 882 $ Poids 11 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +132 359 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 794 098 $ Poids 7 % |
| 7 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +126 861 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 979 093 $ Poids 7 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +137 007 $ · Ajust. âge +18 852 $ | 792 183 $ Poids 6 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +184 902 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 204 950 $ Poids 5 % |
| 10 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +97 515 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 717 116 $ Poids 5 % |
| 11 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 437 754 $ Poids 4 % |
| 12 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 465 750 $ Poids 4 % |