2560 Rue BONIN · Sherbrooke
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 341,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 072,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 459 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922836238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
43027922836238500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 337 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +100 797 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 662 260 $ Poids 27 % |
| 2 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 893 829 $ Poids 23 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 008 $ Poids 19 % |
| 4 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +64 575 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 666 336 $ Poids 17 % |
| 5 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 767 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 339 376 $ Poids 10 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +141 406 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 803 145 $ Poids 6 % |
| 7 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +137 339 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 989 571 $ Poids 6 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +145 773 $ · Ajust. âge +18 852 $ | 800 949 $ Poids 5 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +197 867 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 217 915 $ Poids 4 % |
| 10 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +104 946 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 724 547 $ Poids 4 % |
| 11 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 441 982 $ Poids 4 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +130 511 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 977 121 $ Poids 3 % |