1091 Rue DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 105,1 m² · constr. 1965 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 209 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922846045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
43027922846045500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 494 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 646 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 460 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 669 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 454 135 $ Poids 80 % |
| 4 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 278 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −11 494 $ | 178 436 $ Poids 78 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 690 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 411 959 $ Poids 78 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 730 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 621 046 $ Poids 77 % |
| 7 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 759 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 441 996 $ Poids 76 % |
| 8 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 654 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 436 631 $ Poids 75 % |
| 9 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 626 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 387 759 $ Poids 75 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 619 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 211 550 $ Poids 73 % |
| 11 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 501 255 $ Poids 73 % |
| 12 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 391 628 $ Poids 72 % |