1521 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 141,9 m² · constr. 1958 · terrain 624,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 279 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922850706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
43027922850706800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-28 · 424 m · Vendu 147 186 $ (1 118 $/m²) 131,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +8 831 $ | 161 717 $ Poids 85 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 73 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 208 $ Poids 77 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 342 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 436 938 $ Poids 61 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 440 858 $ Poids 57 % |
| 5 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 738 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 544 868 $ Poids 57 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 40 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 218 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 566 618 $ Poids 55 % |
| 7 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 421 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +5 747 $ | 106 696 $ Poids 53 % |
| 8 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 816 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 383 240 $ Poids 48 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 465 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 506 954 $ Poids 47 % |
| 10 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 196 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 348 307 $ Poids 41 % |
| 11 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 213 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 546 $ Poids 41 % |
| 12 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 378 727 $ Poids 39 % |