1411 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 107,9 m² · constr. 1962 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 217 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922852723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
43027922852723700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 276 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 613 $ Poids 94 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 201 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 499 813 $ Poids 92 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 84 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 439 $ Poids 88 % |
| 4 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 532 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 460 205 $ Poids 82 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 523 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 411 458 $ Poids 82 % |
| 6 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 600 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 435 380 $ Poids 82 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 258 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −944 $ | 211 325 $ Poids 81 % |
| 8 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 590 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 386 696 $ Poids 80 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 750 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 549 849 $ Poids 76 % |
| 10 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 434 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 869 $ Poids 75 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 608 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −20 857 $ | 480 521 $ Poids 74 % |
| 12 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 805 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 619 934 $ Poids 73 % |