1440 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 107,8 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 244 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922862230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
43027922862230500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 329 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 505 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 185 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 512 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 34 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 400 267 $ Poids 88 % |
| 4 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 272 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 215 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 575 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 471 599 $ Poids 81 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 561 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 421 751 $ Poids 80 % |
| 7 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 447 045 $ Poids 79 % |
| 8 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 701 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 562 967 $ Poids 78 % |
| 9 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 640 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 396 740 $ Poids 78 % |
| 10 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 443 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 607 693 $ Poids 74 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 645 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 491 876 $ Poids 73 % |
| 12 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 338 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 463 641 $ Poids 72 % |