1400 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 172 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922862255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
43027922862255100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 425 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 302 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 360 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −15 915 $ | 155 878 $ Poids 81 % |
| 3 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 469 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 449 090 $ Poids 79 % |
| 4 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 740 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +9 317 $ | 168 595 $ Poids 75 % |
| 5 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 128 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 221 172 $ Poids 74 % |
| 6 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 513 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 422 128 $ Poids 68 % |
| 7 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 433 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 463 548 $ Poids 66 % |
| 8 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 196 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 89 244 $ Poids 64 % |
| 9 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 263 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 358 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 488 $ Poids 58 % |
| 11 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 426 850 $ Poids 57 % |
| 12 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 148 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 416 765 $ Poids 55 % |