2430 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 103 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 224 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922862266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027922862266600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 480 062 $ Poids 91 % |
| 2 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 590 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 446 589 $ Poids 85 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 315 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 205 821 $ Poids 85 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 583 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 399 210 $ Poids 84 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 355 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −15 031 $ | 172 915 $ Poids 80 % |
| 6 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 696 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 534 594 $ Poids 80 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 242 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 486 086 $ Poids 79 % |
| 8 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 136 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 454 224 $ Poids 78 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 669 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 466 813 $ Poids 77 % |
| 10 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 433 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 332 581 $ Poids 75 % |
| 11 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 55 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 380 020 $ Poids 74 % |
| 12 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 250 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 158 $ Poids 73 % |