2408 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 103,4 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 255 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922862566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
43027922862566500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 360 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 480 971 $ Poids 91 % |
| 2 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 336 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 206 193 $ Poids 84 % |
| 3 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 619 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 447 511 $ Poids 83 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 611 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 400 038 $ Poids 82 % |
| 5 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 666 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 535 621 $ Poids 81 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 253 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 486 995 $ Poids 80 % |
| 7 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 383 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −15 031 $ | 173 293 $ Poids 79 % |
| 8 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 120 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 455 053 $ Poids 78 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 696 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 467 743 $ Poids 76 % |
| 10 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 46 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 380 707 $ Poids 75 % |
| 11 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 407 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 333 258 $ Poids 75 % |
| 12 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 808 $ Poids 72 % |