1374 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 505,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922863283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
43027922863283300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 338 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −15 031 $ | 166 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 470 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 321 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 613 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 431 842 $ Poids 82 % |
| 4 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 368 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 199 864 $ Poids 80 % |
| 5 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 91 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 440 972 $ Poids 79 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 385 955 $ Poids 79 % |
| 7 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 517 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 478 316 $ Poids 79 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 465 531 $ Poids 78 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 699 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 451 937 $ Poids 76 % |
| 10 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 697 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 518 164 $ Poids 72 % |
| 11 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 747 $ Poids 71 % |
| 12 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 481 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 492 720 $ Poids 67 % |