1364 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 80,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 206 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922863284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
43027922863284900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 695 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +6 988 $ | 160 943 $ Poids 80 % |
| 2 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 525 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 409 869 $ Poids 78 % |
| 3 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 30 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 545 $ Poids 72 % |
| 4 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 480 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 287 927 $ Poids 66 % |
| 5 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 527 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 428 098 $ Poids 60 % |
| 6 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 335 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 148 819 $ Poids 60 % |
| 7 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +19 596 $ | 358 044 $ Poids 59 % |
| 8 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 207 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 154 $ Poids 57 % |
| 9 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 171 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +414 $ | 85 435 $ Poids 52 % |
| 10 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 492 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 442 572 $ Poids 50 % |
| 11 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 991 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 408 462 $ Poids 45 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 514 $ Poids 43 % |