1341 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 104,7 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 264 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922863607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
43027922863607800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 387 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 503 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 359 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 510 747 $ Poids 81 % |
| 3 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 671 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 560 359 $ Poids 81 % |
| 4 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 423 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 214 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 660 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 469 106 $ Poids 81 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 664 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 419 530 $ Poids 79 % |
| 7 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 159 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 398 941 $ Poids 79 % |
| 8 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 51 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 474 145 $ Poids 77 % |
| 9 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 364 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −7 958 $ | 181 595 $ Poids 77 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 749 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 489 305 $ Poids 72 % |
| 11 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 716 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 445 292 $ Poids 71 % |
| 12 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 701 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 395 214 $ Poids 71 % |