1381 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 99 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922863650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
43027922863650800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 379 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −15 031 $ | 169 137 $ Poids 87 % |
| 2 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 426 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 325 805 $ Poids 84 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 374 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 470 980 $ Poids 83 % |
| 4 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 640 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 437 372 $ Poids 83 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 372 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 202 098 $ Poids 83 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 390 926 $ Poids 81 % |
| 7 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 79 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 445 942 $ Poids 80 % |
| 8 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 658 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 524 326 $ Poids 78 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 721 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 457 515 $ Poids 76 % |
| 10 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 533 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 484 355 $ Poids 74 % |
| 11 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 307 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 651 $ Poids 73 % |
| 12 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 229 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 343 768 $ Poids 67 % |