1510 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 113,9 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 234 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922870008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
43027922870008300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 164 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 492 638 $ Poids 98 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 384 748 $ Poids 96 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 211 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 387 811 $ Poids 85 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 434 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 487 837 $ Poids 84 % |
| 5 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 141 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 429 207 $ Poids 81 % |
| 6 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 727 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 969 $ Poids 79 % |
| 7 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 724 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 381 204 $ Poids 77 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 477 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 446 901 $ Poids 76 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 649 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 543 852 $ Poids 73 % |
| 10 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 434 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 429 $ Poids 73 % |
| 11 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 699 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 340 252 $ Poids 72 % |
| 12 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 293 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 209 359 $ Poids 71 % |