2390 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 115,4 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922872066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027922872066000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 66 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 413 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 275 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 529 844 $ Poids 96 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 240 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 413 521 $ Poids 87 % |
| 4 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 180 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 460 443 $ Poids 84 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 522 768 $ Poids 83 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 320 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 477 607 $ Poids 81 % |
| 7 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 736 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 462 991 $ Poids 78 % |
| 8 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 609 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 362 692 $ Poids 77 % |
| 9 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 725 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 410 506 $ Poids 76 % |
| 10 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 616 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 582 477 $ Poids 72 % |
| 11 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 541 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 628 669 $ Poids 69 % |
| 12 | 1543, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-28 · 372 m · Vendu 147 186 $ (1 118 $/m²) 131,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +14 719 $ | 152 796 $ Poids 68 % |