2331 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 104,7 m² · constr. 1955 · terrain 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922875968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
43027922875968500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 613 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 522 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 605 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 469 372 $ Poids 83 % |
| 3 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 229 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 445 445 $ Poids 75 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 941 $ Poids 74 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 602 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 474 347 $ Poids 73 % |
| 6 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 671 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 201 740 $ Poids 72 % |
| 7 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 532 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 171 869 $ Poids 72 % |
| 8 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 878 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 436 556 $ Poids 69 % |
| 9 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 443 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 500 150 $ Poids 69 % |
| 10 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 892 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 130 $ Poids 67 % |
| 11 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 584 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 326 161 $ Poids 66 % |
| 12 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 294 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 378 990 $ Poids 66 % |