2305 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 121,1 m² · constr. 1963 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 249 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922882349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
43027922882349400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 183 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 414 832 $ Poids 91 % |
| 3 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 304 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 461 659 $ Poids 90 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 388 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 532 387 $ Poids 88 % |
| 5 | 1543, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-28 · 316 m · Vendu 147 186 $ (1 118 $/m²) 131,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +12 511 $ | 153 774 $ Poids 85 % |
| 6 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 478 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 363 861 $ Poids 84 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 380 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 479 481 $ Poids 78 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 539 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 526 010 $ Poids 69 % |
| 9 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 867 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 465 450 $ Poids 67 % |
| 10 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 258 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 508 $ Poids 66 % |
| 11 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 489 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 586 410 $ Poids 65 % |
| 12 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 856 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 412 650 $ Poids 65 % |