1531 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 91,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 167 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922890933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
43027922890933500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1516, St-Esprit, Sherbrooke 2026-10-28 · 112 m · Vendu 255 000 $ (3 011 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 269 061 $ Poids 91 % |
| 3 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 793 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 437 138 $ Poids 72 % |
| 4 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 784 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 160 284 $ Poids 71 % |
| 5 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 773 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 460 882 $ Poids 68 % |
| 6 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 636 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +8 541 $ | 173 140 $ Poids 68 % |
| 7 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 405 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 499 722 $ Poids 67 % |
| 8 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 439 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 426 311 $ Poids 62 % |
| 9 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 581 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 193 230 $ Poids 60 % |
| 10 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 499 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 799 $ Poids 57 % |
| 11 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 233 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 434 387 $ Poids 57 % |
| 12 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 939 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 415 440 $ Poids 57 % |