1473-1475 Rue LEONARD · Sherbrooke
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 187 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 232 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922891164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
43027922891164900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 349 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 531 955 $ Poids 46 % |
| 2 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 452 548 $ Poids 44 % |
| 3 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 77 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +1 916 $ | 117 008 $ Poids 37 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +9 359 $ | 395 960 $ Poids 35 % |
| 5 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 392 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 382 389 $ Poids 23 % |
| 6 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 779 $ Poids 20 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 477 649 $ Poids 15 % |
| 8 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 656 $ Poids 15 % |
| 9 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 556 $ Poids 11 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 725 184 $ Poids 11 % |
| 11 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 592 413 $ Poids 10 % |
| 12 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 598 270 $ Poids 9 % |