1462 Rue LEONARD · Sherbrooke
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 112,5 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 242 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922891676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
43027922891676300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 402 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 442 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 459 $ Poids 90 % |
| 3 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 372 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 567 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 69 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 403 765 $ Poids 85 % |
| 5 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 444 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 354 167 $ Poids 79 % |
| 6 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 674 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 508 908 $ Poids 77 % |
| 7 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 101 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 537 979 $ Poids 74 % |
| 8 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 395 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 448 747 $ Poids 73 % |
| 9 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 802 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 434 737 $ Poids 72 % |
| 10 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 565 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 465 828 $ Poids 72 % |
| 11 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 570 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +944 $ | 217 494 $ Poids 66 % |
| 12 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 220 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 300 $ Poids 66 % |