1369-1371 Rue LEONARD · Sherbrooke
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 78,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 213 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922893212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
43027922893212200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 453 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +6 988 $ | 159 328 $ Poids 88 % |
| 2 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 240 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 406 147 $ Poids 88 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 787 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +19 596 $ | 354 617 $ Poids 71 % |
| 4 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 296 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 533 $ Poids 66 % |
| 5 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 295 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 285 048 $ Poids 62 % |
| 6 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 145 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 978 $ Poids 54 % |
| 7 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 715 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 404 725 $ Poids 49 % |
| 8 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 766 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 423 820 $ Poids 47 % |
| 9 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 633 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +20 136 $ | 366 381 $ Poids 46 % |
| 10 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 629 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 147 214 $ Poids 46 % |
| 11 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 794 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 325 731 $ Poids 43 % |
| 12 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 464 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +414 $ | 84 655 $ Poids 43 % |