1330-1332 Rue LEONARD · Sherbrooke
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 540,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 241 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922893748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
43027922893748100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 348 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 324 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 366 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 521 758 $ Poids 88 % |
| 3 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 871 $ Poids 78 % |
| 4 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 677 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −15 031 $ | 168 192 $ Poids 77 % |
| 5 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 647 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 455 479 $ Poids 77 % |
| 6 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 661 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 201 167 $ Poids 72 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 690 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 468 709 $ Poids 70 % |
| 8 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 153 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 342 138 $ Poids 68 % |
| 9 | 2685, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-08-31 · 956 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 435 068 $ Poids 66 % |
| 10 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 583 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 025 $ Poids 65 % |
| 11 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 949 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 388 855 $ Poids 64 % |
| 12 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 178 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 499 649 $ Poids 64 % |