2232 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 81,4 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 150 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922895954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
43027922895954300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 288 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 355 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 408 897 $ Poids 82 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 627 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 345 565 $ Poids 80 % |
| 4 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 508 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 275 841 $ Poids 70 % |
| 5 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 399 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 847 $ Poids 69 % |
| 6 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 606 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 392 656 $ Poids 63 % |
| 7 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 208 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 330 583 $ Poids 59 % |
| 8 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 526 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +5 034 $ | 356 648 $ Poids 55 % |
| 9 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 711 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 149 859 $ Poids 54 % |
| 10 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 906 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 332 712 $ Poids 53 % |
| 11 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 632 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 317 193 $ Poids 53 % |
| 12 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 937 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 966 $ Poids 49 % |