225 Rue QUATRE-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
315 300 $
Plex (2-5 logements) · 6 146 $/m² · 51,3 m² · constr. 1971 · terrain 301,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 95 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922944560502070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
43027922944560502070000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 42 % |
| 2 | 1532, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 820 $/m²) 71,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −58 205 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 429 803 $ Poids 2 % |
| 3 | 3191, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 156 075 $ (2 062 $/m²) 75,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 842 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −7 023 $ | 140 740 $ Poids 0 % |
| 4 | 1109-1111, Rue Blais, Sherbrooke 2024-03-27 · 857 m · Vendu 116 165 $ (1 363 $/m²) 85,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 806 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 156 316 $ Poids 0 % |
| 5 | 3405, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-08-21 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (5 364 $/m²) 83,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 317 574 $ Poids 0 % |