2574 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
272 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 492 $/m² · 78,1 m² · constr. 1974 · terrain 224 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 100 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922944560502210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
43027922944560502210000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54-56, rue Morris, Sherbrooke 2026-06-01 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 355 699 $ Poids 51 % |
| 2 | 1532, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 820 $/m²) 71,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 797 $ Poids 24 % |
| 3 | 1381, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 896 $ Poids 21 % |
| 4 | 599, rue Bolduc, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (4 895 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 412 356 $ Poids 18 % |
| 5 | 3191, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 156 075 $ (2 062 $/m²) 75,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 842 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −4 682 $ | 170 709 $ Poids 17 % |
| 6 | 1109-1111, Rue Blais, Sherbrooke 2024-03-27 · 843 m · Vendu 116 165 $ (1 363 $/m²) 85,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 806 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 175 747 $ Poids 14 % |
| 7 | 3199, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 230 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 456 633 $ Poids 8 % |
| 8 | 3405, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-08-21 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 364 $/m²) 83,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 446 $ Poids 7 % |