2570 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
305 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 430 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 248 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
13 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 118 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922944560502230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
43027922944560502230000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54-56, rue Morris, Sherbrooke 2026-06-01 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 1341, rue Prunier, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 408 765 $ Poids 54 % |
| 3 | 1320, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 487 175 $ Poids 47 % |
| 4 | 3020-3022, rue Gervais, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 886 $/m²) 97,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 228 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 500 464 $ Poids 44 % |
| 5 | 1359-1361, rue Prunier, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 119 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 503 589 $ Poids 43 % |
| 6 | 1545, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 725 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 785 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 505 821 $ Poids 33 % |
| 7 | 1319 et 1321, rue Cabana, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (2 464 $/m²) 104,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché −1 165 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 263 414 $ Poids 32 % |
| 8 | 956-958, rue Genest, Sherbrooke 2025-07-02 · 980 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 435 547 $ Poids 32 % |
| 9 | 1381, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 227 228 $ Poids 32 % |
| 10 | 1474, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 411 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 045 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 097 $ Poids 30 % |
| 11 | 1430, rue Prunier, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 415 103 $ Poids 29 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Hubert, Sherbrooke 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 368 945 $ Poids 28 % |