2506 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 194,8 m² · constr. 1945 · terrain 977,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 288 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922953682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
43027922953682500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 0 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 096 $ Poids 70 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 987 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 476 242 $ Poids 53 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 379 $ Poids 50 % |
| 4 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 779 749 $ Poids 46 % |
| 5 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 920 m · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 307 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 597 882 $ Poids 42 % |
| 6 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 590 812 $ Poids 38 % |
| 7 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 979 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +63 940 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 724 418 $ Poids 37 % |
| 8 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 069 $ Poids 37 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −39 322 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 905 $ Poids 36 % |
| 10 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +55 363 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 856 162 $ Poids 35 % |
| 11 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 463 718 $ Poids 35 % |
| 12 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −51 513 $ · Ajust. âge −50 272 $ | 534 539 $ Poids 31 % |