84 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 281,4 m² · constr. 1955 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 327 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922958727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
43027922958727400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 610 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +58 316 $ · Ajust. âge −53 333 $ | 680 055 $ Poids 58 % |
| 2 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 542 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +65 267 $ · Ajust. âge −18 852 $ | 682 739 $ Poids 53 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 856 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +78 788 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 1 040 936 $ Poids 48 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 826 534 $ Poids 40 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +74 153 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 796 926 $ Poids 29 % |
| 6 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 349 $ Poids 27 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 556 122 $ Poids 21 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 761 099 $ Poids 21 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 620 149 $ Poids 15 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +62 621 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 652 912 $ Poids 13 % |
| 11 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 030 513 $ Poids 8 % |
| 12 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 206 368 $ Poids 7 % |