54-56 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 92,8 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 221 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922958732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
43027922958732100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 182 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 368 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 431 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 393 388 $ Poids 91 % |
| 3 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 550 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 399 446 $ Poids 73 % |
| 4 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 530 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 420 $ Poids 68 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 885 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 121 588 $ Poids 67 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 601 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 369 022 $ Poids 66 % |
| 7 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 511 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 422 377 $ Poids 65 % |
| 8 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 530 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 604 706 $ Poids 65 % |
| 9 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 705 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 943 $ Poids 62 % |
| 10 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 355 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −11 510 $ | 206 167 $ Poids 61 % |
| 11 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 603 $ Poids 58 % |
| 12 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 277 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 189 660 $ Poids 57 % |