2447-2449 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 162,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 370,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 346 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922964710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
43027922964710100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 131 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 241 $ Poids 81 % |
| 2 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 877 m · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 548 414 $ Poids 71 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 864 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 668 660 $ Poids 62 % |
| 4 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 544 145 $ Poids 48 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 442 358 $ Poids 48 % |
| 6 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 791 877 $ Poids 45 % |
| 7 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 417 892 $ Poids 44 % |
| 8 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 452 033 $ Poids 44 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −41 255 $ · Ajust. âge −72 865 $ | 715 809 $ Poids 43 % |
| 10 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 127 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 368 772 $ Poids 37 % |
| 11 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 305 360 $ Poids 35 % |
| 12 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 441 $ Poids 35 % |