44-46 Rue CLARK · Sherbrooke
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 124,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 235 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922967549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
43027922967549500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 352 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 234 705 $ Poids 72 % |
| 2 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 460 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 397 843 $ Poids 67 % |
| 3 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 282 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 418 230 $ Poids 64 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 769 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 427 728 $ Poids 63 % |
| 5 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 916 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −3 479 $ | 99 780 $ Poids 63 % |
| 6 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 918 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 025 $ Poids 63 % |
| 7 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 324 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 366 816 $ Poids 63 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 992 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 496 847 $ Poids 62 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 956 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 466 575 $ Poids 55 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 941 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −15 434 $ | 542 266 $ Poids 54 % |
| 11 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 584 $ Poids 54 % |
| 12 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 612 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 161 088 $ Poids 54 % |