53 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 177,1 m² · constr. 1953 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 269 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922968900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
43027922968900700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 530 m · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 589 076 $ Poids 76 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 667 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 765 504 $ Poids 73 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 518 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 714 980 $ Poids 69 % |
| 4 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 907 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 584 340 $ Poids 69 % |
| 5 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 595 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 846 705 $ Poids 62 % |
| 6 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 917 $ Poids 56 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 471 906 $ Poids 56 % |
| 8 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 326 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 019 $ Poids 55 % |
| 9 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 498 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +14 974 $ | 392 063 $ Poids 53 % |
| 10 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 865 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 681 530 $ Poids 47 % |
| 11 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 635 110 $ Poids 46 % |
| 12 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 521 805 $ Poids 44 % |