56 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 113,8 m² · constr. 1946 · terrain 674,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922978512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
43027922978512600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 411 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 204 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 669 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 371 850 $ Poids 81 % |
| 3 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 684 $ Poids 79 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 451 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 400 286 $ Poids 78 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 697 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 415 637 $ Poids 73 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 887 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 605 439 $ Poids 68 % |
| 7 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 966 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 88 559 $ Poids 66 % |
| 8 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 954 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 268 717 $ Poids 65 % |
| 9 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 465 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 350 196 $ Poids 65 % |
| 10 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 947 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 928 $ Poids 64 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 711 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 573 083 $ Poids 60 % |
| 12 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 360 423 $ Poids 59 % |