2338 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 82,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 656,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 266 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922984389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
43027922984389500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 372 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 338 588 $ Poids 88 % |
| 2 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 209 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 153 $ Poids 75 % |
| 3 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 892 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 374 368 $ Poids 70 % |
| 4 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 997 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −1 553 $ | 154 779 $ Poids 64 % |
| 5 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 447 647 $ Poids 62 % |
| 6 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 345 121 $ Poids 57 % |
| 7 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 438 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 734 $ Poids 54 % |
| 8 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 401 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 220 688 $ Poids 49 % |
| 9 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 547 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −51 786 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 894 $ Poids 45 % |
| 10 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 547 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −44 857 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 572 200 $ Poids 42 % |
| 11 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 503 $ Poids 42 % |
| 12 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 391 684 $ Poids 41 % |