2785 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 115,9 m² · constr. 1971 · terrain 391,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 198 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923004144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
43027923004144600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 6 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 400 $ Poids 100 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 550 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 355 420 $ Poids 81 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 623 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 306 785 $ Poids 80 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 561 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 233 386 $ Poids 80 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 629 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 412 909 $ Poids 79 % |
| 7 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 559 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 414 658 $ Poids 74 % |
| 8 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 531 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 566 $ Poids 66 % |
| 9 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 994 $ Poids 66 % |
| 10 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 303 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 524 303 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 754 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 395 405 $ Poids 65 % |
| 12 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 397 001 $ Poids 64 % |