2765 Rue ROUSSILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 231 m² · constr. 1991 · terrain 832,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 444 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923005725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
43027923005725000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 416 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 299 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 729 909 $ Poids 92 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 138 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 114 107 $ Poids 88 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 547 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 696 467 $ Poids 85 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 125 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 949 608 $ Poids 83 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 273 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 146 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 835 377 $ Poids 68 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 442 286 $ Poids 45 % |
| 7 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 377 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 624 659 $ Poids 38 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 853 742 $ Poids 36 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 179 790 $ Poids 33 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 866 570 $ Poids 25 % |
| 11 | 535, Rue de Liège, Sherbrooke 2024-07-10 · 519 m · Vendu 731 000 $ (3 405 $/m²) 214,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 952 156 $ Poids 25 % |
| 12 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2024-05-28 · 125 m · Vendu 550 000 $ (2 537 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 725 180 $ Poids 25 % |