2775 Rue ROUSSILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 140,7 m² · constr. 2001 · terrain 864,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 344 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923005737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
43027923005737300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
418 198 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 223 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 645 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 428 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 552 388 $ Poids 80 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 678 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 458 066 $ Poids 79 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 658 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 532 740 $ Poids 77 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 425 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 494 163 $ Poids 76 % |
| 6 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 227 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 694 480 $ Poids 76 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 367 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 521 182 $ Poids 75 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 847 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 492 167 $ Poids 70 % |
| 9 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 691 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 506 582 $ Poids 69 % |
| 10 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 747 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 989 $ Poids 67 % |
| 11 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 453 m · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 601 503 $ Poids 67 % |
| 12 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 371 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 469 608 $ Poids 65 % |