2752 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 94,6 m² · constr. 1992 · terrain 317,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 181 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923008398400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
43027923008398400010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
417 395 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 342 557 $ Poids 84 % |
| 2 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 243 598 $ Poids 84 % |
| 3 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 571 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 147 715 $ Poids 81 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 424 239 $ Poids 69 % |
| 5 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 022 $ Poids 62 % |
| 6 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 787 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +18 756 $ | 464 396 $ Poids 60 % |
| 7 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 566 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 704 421 $ Poids 58 % |
| 8 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 529 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 302 021 $ Poids 55 % |
| 9 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 719 $ Poids 52 % |
| 10 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 885 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 461 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 705 539 $ Poids 51 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 950 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 889 $ Poids 47 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 195 048 $ Poids 47 % |