2744 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 106,8 m² · constr. 1992 · terrain 217,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 151 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923008778400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
43027923008778400010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 40 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 449 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 363 427 $ Poids 91 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 492 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 318 221 $ Poids 87 % |
| 4 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 436 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 105 438 $ Poids 82 % |
| 5 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 847 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 743 911 $ Poids 72 % |
| 6 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 264 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 555 512 $ Poids 67 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 906 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 234 094 $ Poids 67 % |
| 8 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 534 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 155 896 $ Poids 64 % |
| 9 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 129 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 437 119 $ Poids 61 % |
| 10 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 018 $ Poids 60 % |
| 11 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 260 504 $ Poids 58 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 914 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 672 $ Poids 58 % |