2773 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 131,6 m² · constr. 1994 · terrain 397,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 222 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923009314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
43027923009314100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
417 395 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 80 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 017 $ Poids 92 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 339 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 478 942 $ Poids 90 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 44 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 872 $ Poids 86 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 553 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 619 $ Poids 85 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 184 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 438 $ Poids 79 % |
| 6 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 807 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 458 390 $ Poids 73 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 461 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 631 $ Poids 73 % |
| 8 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 489 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 116 072 $ Poids 71 % |
| 9 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 99 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 440 251 $ Poids 69 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 215 $ Poids 67 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 617 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 509 980 $ Poids 66 % |
| 12 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 56 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 486 911 $ Poids 66 % |