2784 Rue GEORGES-CUSSON · Sherbrooke
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 96,8 m² · constr. 2003 · terrain 223,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923009586700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
43027923009586700010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 166 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 571 $ Poids 89 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 594 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 149 190 $ Poids 79 % |
| 3 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 396 $ Poids 77 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 117 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 453 542 $ Poids 77 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 546 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 304 942 $ Poids 62 % |
| 6 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 414 $ Poids 58 % |
| 7 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 888 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 712 459 $ Poids 57 % |
| 8 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 657 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 359 $ Poids 55 % |
| 9 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 061 $ Poids 53 % |
| 10 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 843 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 492 837 $ Poids 53 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 977 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 620 $ Poids 50 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 196 971 $ Poids 49 % |