2786 Rue GEORGES-CUSSON · Sherbrooke
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 116,1 m² · constr. 2003 · terrain 247 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 170 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923009586700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
43027923009586700010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 166 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 493 492 $ Poids 92 % |
| 2 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 531 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 109 426 $ Poids 88 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 550 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 330 571 $ Poids 83 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 331 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 453 017 $ Poids 82 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 63 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 478 188 $ Poids 75 % |
| 6 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 398 587 $ Poids 75 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 84 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 512 393 $ Poids 69 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 49 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 483 514 $ Poids 66 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 450 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 172 $ Poids 66 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 644 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 501 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 893 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 773 162 $ Poids 65 % |
| 12 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 362 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 576 090 $ Poids 64 % |