2749 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 131 m² · constr. 1994 · terrain 398 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 229 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923009764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
43027923009764000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 295 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 477 939 $ Poids 89 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 119 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 925 $ Poids 88 % |
| 3 | 2704, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-10-14 · 97 m · Vendu 449 000 $ (3 789 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 474 926 $ Poids 86 % |
| 4 | 650, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-09-10 · 453 m · Vendu 675 000 $ (4 856 $/m²) 139 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 682 576 $ Poids 86 % |
| 5 | 2514, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-10-14 · 544 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 378 $ Poids 85 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 0 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 844 $ Poids 82 % |
| 7 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 597 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 670 $ Poids 81 % |
| 8 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 163 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 181 $ Poids 76 % |
| 9 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 492 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 115 815 $ Poids 72 % |
| 10 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 417 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 800 $ Poids 70 % |
| 11 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 850 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 457 298 $ Poids 70 % |
| 12 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 497 $ Poids 65 % |