2695-2697 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 105,1 m² · constr. 1970 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 288 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923014574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
43027923014574500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 900 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 474 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 221 815 $ Poids 86 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 505 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 290 974 $ Poids 84 % |
| 4 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 143 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −497 $ | 94 272 $ Poids 84 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 709 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 391 744 $ Poids 77 % |
| 6 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 820 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 673 964 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 851 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 374 721 $ Poids 70 % |
| 8 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 497 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −1 246 $ | 141 050 $ Poids 68 % |
| 9 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 730 $ Poids 66 % |
| 10 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 229 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 497 961 $ Poids 66 % |
| 11 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 649 $ Poids 65 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 761 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 615 818 $ Poids 65 % |